Cualquier persona que califique para una hipoteca o que pueda pagar en efectivo puede comprar una casa HUD.
¿Quién puede comprar una casa HUD?
Cualquier persona, sociedad o empresa que pueda calificar para una hipoteca o que pueda pagar en efectivo puede comprar una casa HUD. Para hacer una oferta, los compradores deben usar un agente registrado con HUD y contar con una carta de precalificación de un prestamista o comprobante de fondos suficientes.
¿Cómo se venden las casas HUD?
Todas las casas HUD se publican en el sitio web HUD Home Store y en el Servicio de Listado Múltiple (MLS) a su valor justo de mercado "tal como están". Los compradores deben obtener los servicios de un agente inmobiliario registrado con HUD. Los agentes registrados pueden presentar ofertas en propiedades HUD en nombre de sus compradores. La oferta más alta que cumpla con el umbral aceptable recibirá una aceptación provisional, sujeta a la recepción de todos los documentos requeridos en un plazo de 48 horas.
¿Cómo se determina el valor justo de mercado?
El valor justo de mercado se determina "tal como está" por un tasador FHA con licencia. Las copias de la tasación FHA están disponibles para el prestamista a solicitud después de que una propiedad esté bajo contrato. Si una propiedad no recibe ofertas aceptables, el precio puede reducirse.
¿HUD realiza reparaciones en la propiedad?
No. Las propiedades HUD se venden en condición "tal como están". HUD no garantiza el estado de ninguna propiedad ni si cumple con los códigos locales o requisitos de zonificación. Se recomienda encarecidamente que los compradores hagan inspeccionar las propiedades por una empresa de inspección de viviendas calificada.
Acceso a la propiedad
Los compradores y ocupantes deben estar acompañados por un corredor al visitar cualquier casa HUD en venta. Los compradores no pueden ingresar a una casa sin su corredor o agente por ningún motivo antes del cierre.
Reparaciones u ocupación antes del cierre
No se puede realizar ningún trabajo en ninguna propiedad HUD antes del cierre. La aceptación de una oferta no significa que la propiedad haya cambiado de dueño. El incumplimiento de esta política puede resultar en la cancelación de la transacción de venta y la pérdida del depósito de buena fe.
¿Cómo se hacen las ofertas?
Tu corredor preparará un contrato y luego enviará tu oferta en línea. Si tu oferta es aceptada, el corredor tendrá 48 horas para entregar el contrato a HUD.
¿Qué pasa con el depósito de buena fe?
HUD requiere un depósito de buena fe de $1,000 para viviendas con valor inferior a $50,000, y del 1% para viviendas con valor superior a $50,000.